W Polsce funkcję tą sprawuje notariusz, którego serwis ogranicza się do przepisu aktów własności oraz legalizacji transakcji. Na wyspach dowiadujemy się, że obsługa prawna w procesie zakupu nieruchomości znacznie wykracza poza tego typu ramy. 

Wiel osób zadaje sobie pytanie, kiedy tak naprawdę musimy już znać dane naszego prawnika? 

Otóż wybór ten można pozostawić do chwili, gdy już znajdziemy interesujący nas dom i zakończymy negocjacje ceny. Wtedy zostaniemy zapytani przez agenta nieruchomości o informacje na temat naszego prawnika.

Nasz adwokat będzie aplikował o tzw Searches. Składać się na nie będą między innymi:

Local authority search – plany zagospodarowania przestrzennego oraz mapki obszaru w obrębie naszego domu z wyszczególnieniem okolicznych dróg, odległości od metra czy stacji kolejowych itp.
Drainage and Water search – informacje na temat dostępu do wody oraz kanalizacji
Environmental search – informacje o zanieczyszczeniu obszaru oraz potencjalnych zagrożeniach.

Oraz inne w zależności od transakcji.

Na bazie tzw Searches oraz wstępnego kontraktu nasz adwokat wysyłać będzie zapytania o niejasne zagadnienia oraz brakujące dokumenty. Noszą one nazwę – enquiries .

Gdy nasz adwokat sprawdzi wszystkie dokumenty, otrzyma odpowiedzi na wszystkie pytania do kontraktu oraz naszą ofertę kredytową może już przystępować do wysłania nam pełnego kontraktu do podpisania.
W tym momencie powinien nam zostać wysłany ostateczny kosztorys (final statement), na którym wyszczególnione będą wszystkie opłaty łącznie z podatkiem, depozytem oraz kosztem obsługi prawnej. Warto pamiętać, że doradzane jest wysłanie tak dużej kwoty pieniężnej poprzez specjalny ubezpieczony transfer zwany CHAPS transfer czyli serwis wykorzystywany do transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości.